君子配资金地的2024成绩单：度过债务洪峰期，销售金额腰斩

顺利跨过债务“洪峰”的金地，披露了2024年全年的偿债情况。

3月24日，金地集团（600383.SZ）发布的全年业绩报告显示，2024 年全年，该公司按时足额偿付共约200亿元的公开市场到期债务。

截至2024年末，金地集团有息负债余额共735亿元，报告期内有息债务余额同比减少20.01%。有息负债中，有超96%为银行借款，债务融资加权平均成本为4.05%，较上一年度下降31个BP。

报告期末，金地集团的资产负债率为64.8%，扣除合同负债后的资产负债率为59.7%，较上年降低1.6个百分点，净负债率为49.1%，保持着较为稳健的态势。

此外，金地集团合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额5.19亿元，无企业债券余额，非金融企业债务融资工具余额22亿元，且共有5.59亿元公司信用类债券在2025年 4至12月内到期或回售偿付，债务压力已大幅减轻。

其中一笔中期票据“20金地MTN001B”将于4月3日进行本息兑付，债券余额为5亿元，本期应偿付本息金额合计约51775万元。

在资本市场上凭借自身努力守住了信用，但受制于房地产行业现状，金地集团全年业绩表现仍未能免于陷入亏损境地。

报告期内，金地集团实现营业收入753.44亿元，同比下降约23%；房地产项目结算面积395.96万平米，结算收入600.26亿元，同比下降超29%；房地产业务结算毛利率为14.11%，同比下降超2个百分点。

同期，金地集团实现归母净利润为-61.15亿元，较上年下降超788%。金地集团表示，净利润下滑主要原因是近年公司销售规模下降，2024年开发业务结转规模和结算毛利率下降；同时，该公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，基于谨慎性原则对部分资产计提减值。

分区域来看，营收贡献最大的华东地区全年实现收入超201亿元，同比降幅也是五个区域中最大的，约为49.95%；营收贡献第二的北方区域，实现营收约189亿元，同比降幅超2成，毛利率却提高了2.06个百分点至15.4%；营收贡献第三的华南地区实现收入超136亿元，同比降幅较小，仅8.3%，但毛利率却大幅下降4.65个百分点至18.43%，是各区域中降幅最大的。

在住宅开发销售业务方面，2024年全年，金地集团实现签约面积471.4万平方米，同比下降46.25%；实现签约金额685.1亿元，同比下降55.39%。

截至2024年末，金地集团的总土地储备约2916万平方米，权益土地储备约1245 万平方米，其中，一、二线城市占比约77%。

近年来，金地集团将确保现金流安全作为首要任务，自2022年开始缩减土地投资，新开工和竣工面积亦逐年下降。

根据经营调度安排，金地集团计划2025年新开工面积127万平方米，竣工面积468万平方米。未来公司将继续坚持安全审慎原则，根据市场情况和自身资源情况，择机进行投资拓展工作，并合理安排新开工和竣工计划。

事实上，金地集团已在近期重启了公开市场拿地，先是1月份在杭州的第二次土拍上，以1.86亿元的总价拿下了临平区老城地块；2月份又在上海联合厦门国贸、星狮地产拿下了松江新城西区地块，成交总价8.15亿元。

业内认为，当前金地集团度过偿债高峰，现金流压力有所缓解，经营将重新步入正轨；同时，在公开市场拿地，也是源于此前项目已有较多去化，有补仓的需求。

此外，在代建业务方面，金地集团也持续发展，2024年开拓了南京、武汉、苏州等新市场，同时在深圳、西安、杭州、天津等城市区域持续深耕，在保障房、人才公寓、产业园、企业总部、存量更新、市政工程等多个业态类型上均有落地成果。截至报告期末，该公司代建业务已布局全国超60座城市，累计签约管理面积达3831万平方米。

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